Средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилья в многоквартирных домах (далее по тексту — «квартир») в столице Армении в мае составила 257,5 тыс. драмов (в эквиваленте, по среднерасчетному курсу валют на данный месяц, $688).
По сравнению с маем прошлого года, рыночная цена 1 квадратного метра квартир в отчетном месяце снизилась на 22,4 тыс. драмов ($39), или же на 8,0%. В долларах спад был несколько меньшим – на 5,4%, вследствие укрепления курса драма по отношению к этой мировой валюте за указанный период на 2,8%.
Итак, «майские» покупатели квартир в столице Армении сэкономили, по сравнению с маем прошлым годом немало средств. Скажем, за квартиру «советского» образца площадью, скажем, в 50 квадратных метров, выигрыш для покупателя составил 1 млн. 120 тыс. драмов ($1,95 тыс.). Соответственно проиграли собственники квартир, запоздавшие на год с продажей жилья.
Естественно, цены на жилье снижаются не сами по себе. Это явление уже приобрело характер тенденции, и связано в основном с последствиями экономического кризиса, докатившегося до Армении. Как известно, другим последствием кризиса стало резкое сокращение объема жилищного строительства, осуществляемого за счет средств населения. Но проблема отнюдь не в том, что все в одночасье обнищали.
Наоборот, на инфляции нагрели руки немало отечественных бизнесменов. Однако есть определенные пределы обладания жильем. Богачи, так сказать, «старого» розлива уже успели обзавестись собственным жильем, в виде роскошных особняков, и, в придачу, квартирами в элитарных многоэтажных домах — наподобие «небоскребов» столичного Северного проспекта столицы. Ну, а вновь разбогатевшие, вполне возможно, не гоняются за сверхдорогим жильем. Кроме всего прочего, не исключается влияние на рынок жилья вновь наметившейся иммиграции…
В разрезе районов столицы (бывших уже общин) картина с уровнем и динамикой цен следующая. По отношению к средней по городу рыночной цене, как всегда, с большим отрывом от ближайших конкурентов, с показателем 1,7:1 лидирует район «Кентрон». В докризисные годы цены на жилье в этом вожделенном для многих ереванцев районе росли, как грибы после дождя. Если бы пресловутый кризис не приостановил прогрессию цен, «квадрат» здешнего жилья вплотную бы приблизился к стоимости «Черного квадрата» Малевича…
У следующего за элитарным центром района «Арабкир» соотношение со среднегородским показателем несколько скромнее – 1,3:1, а вот по району «Канакер-Зейтун» почти что совпадает с ним, с разницей в сотые доли — 1,03:1.
В мае текущего года средняя цена 1 квадратного метра квартир в районе «Кентрон» в мае составила 443,9 тыс. драмов ($1186), и снизилась по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года на 25,6 тыс. драмов (или же на $33). У следующего за ним района «Арабкир» квартиры подешевели более резко. Цена за май текущего года составила 342,5 тыс. драмов за 1 квадратный метр, что меньше показателя аналогичного месяца прошлого года на 49,7 тыс. драмов (или на $104).
Третьим, по абсолютной величине спада цен, является район «Шенгавит». Цена 1 квадратного метра площади квартир в этом районе снизилась на 30,7 тыс. драмов (на $62), докатившись до 231,4 тыс. драмов (что почти в два раза дешевле квартир района «Кентрон»). Отметим, что цена квартир в районе «Шенгавит» составляет 0,9:1 по отношению к средней по городу цене.
Самые дешевые квартиры в Ереване находятся в районе «Нубарашен». Цена 1 квадратного метра площади квартир здесь почти в два раза меньше среднего по городу показателя — в мае текущего года «всего лишь» 147,0 тыс. драмов ($393).
Учтем, однако, что данная низкая цена является следствием как значительной удаленности этого района от центра города, так и явно неблагоприятными внешними факторами. Учтем к тому же, что доля района «Нубарашен» в рынке жилья столицы незначительная: в нем проживает 9,7 тыс. человек, при общей численности постоянного населения Еревана в 1122,8 тыс. человек (данные на 1 апреля текущего года).
Интересно отметить, что цены на жилье снижались на фоне заметной инфляции последнего времени. Прирост индекса потребительских цен достигал двузначной цифры, немногим меньше этой величины подешевело жилье в Ереване.
Не секрет, что отдельные собственники квартир, в целях капитального (в прямом и переносном смысле этого слова) пополнения семейного бюджета, меняют местожительство из элитарного района в менее престижные окраины города, или же жертвуют «квадратурой». Хотя в принципе возможны различные комбинации этих двух факторов.
Можно подсчитать выигрыш продавца (адекватный проигрышу покупателя) в деньгах от такой рокировки. Вначале отметим, что после района «Норагавит» следующим по дешевизне квартир окраиной столицы является «Нор-Норк».
Итак, разница в цене 1 квадратного метра квартир элитарного района «Кентрон» и окраины «Нор-Норк» в мае текущего года достигала 217,2 тыс. драмов ($580). При купле-продаже квартир, скажем, в те же 50 квадратных метров, разница между ценами составляет 10 млн. 860 тыс. драмов (или же $29 тыс.). Сумма, для нуждающейся в деньгах семьи, немалая…
Больший выигрыш можно иметь, если обменять столичное жилье на провинциальное. Сделка для ереванца, конечно, не из числа приятных, но выгодная. Судите сами: в занимающем по стоимости жилья второе место среди провинциальных городов Вагаршапате 1 квадратный метр площади квартир в мае стоил 140,8 тыс. драмов, что в 1,8 раза меньше среднего показателя столицы, и в 3,2 раза уступает стоимости «квадрата» ее элитарного района «Кентрон».
Рекорд же по дороговизне жилья вне Еревана принадлежит известному курортному городку Цахкадзор, где цена 1 квадратного метра квартир в мае текущего года составила 185,2 тыс. драмов. В этом «городе», бывшем некогда селом, затем поселком городского типа, подавляющее большинство жилья представлено собственными домами. Многоквартирных же домов раз-два, и обчелся…
В заключение отметим, что сравнительно низкая стоимость жилья в периферии, а также серьезные проблемы с ее ликвидностью, снижают заинтересованность коммерческих банков в кредитовании местных предпринимателей, которые в качестве залога предлагают именно недвижимость.
Альберт Хачатрян
/rating_off.png "Одна звезда")
Загрузка ...