К Mirax Group подселится "Ташир"

Mirax Group Сергея Полонского нашла партнера для строительства офисно-жилого здания стоимостью $400 млн рядом с комплексом Mirax Plaza на Кутузовском проспекте. Им станет группа «Ташир» Самвела Карапетяна. Предварительно стороны договорились, что, профинансировав проект напротив «Москва-Сити», «Ташир» получит в нем 55%. Для Mirax, чьи средства сейчас полностью уходят на погашение долга перед Альфа-банком,— это первый случай, когда корпорация уступает контроль над своим проектом стороннему инвестору.

О переговорах между Mirax Group и ГК «Ташир» «Ъ» рассказал один из партнеров Mirax в банковских кругах. Проектом, совместную реализацию которого обсуждают девелоперы, предусматривается возведение 16-этажного здания наземной площадью около 130 тыс. кв. м. Офисный комплекс с апартаментами разместится по соседству с другим объектом Mirax — Mirax Plaza. Сейчас на этом месте располагаются строения ФГУП «Президент-Сервис» (в ведении управления делами президента РФ). По словам собеседника «Ъ», финальный договор еще не подписан, однако на текущий момент достигнута договоренность, что Mirax уступает группе «Ташир» 55% в проекте. «»Ташир» выступит инвестором, а доля Mirax выражается в предоставлении прав на проект»,— пояснил он.

Советник Сергея Полонского Михаил Дворкович подтвердил, что между Mirax и ГК «Ташир» идут переговоры, отметив, что окончательные параметры соглашения еще не утверждены. Источник «Ъ» в Mirax заверил, что на данный момент речь идет именно о распределении долей — 55 на 45. В компании «Ташир» не подтвердили и не опровергли эту информацию. Однако источник «Ъ», близкий к «Таширу», подтвердил факт переговоров с Mirax по этому объекту, назвав параметры близкими к истине. В Альфа-банке (крупнейший кредитор Mirax Group; долг $250 млн) пока не знают о возможном появлении у корпорации соинвестора по проекту на Кутузовском проспекте.

ГК «Ташир» основана в 1999 году; занимается девелопментом и ритейлом (DIY-сеть «Наш дом», магазины одежды «Модный альянс», SuperДисконт и др.). Управляет более 850 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. По оценкам Forbes, в 2008 году выручка группы превысила $130 млн.

Mirax Group заключила инвестконтракт с управлением делами президента на реализацию проекта в 2006 году. В сентябре 2007 года вышло распоряжение правительства Москвы (РП N 2152 от 28 сентября), подтверждающее, что инвестором и застройщиком выступает одна из «дочек» Mirax — ЗАО «Международный центр девелопмент». Здания ФГУП еще не снесены, но документация по объекту практически согласована. В случае если выход площадей, как и было запланировано ранее, составит 130 тыс. кв. м наземной части плюс подземная парковка (будет рассчитана на комплекс Mirax Plaza и комплекс «Федерация»; около 50 тыс. кв. м), то инвестиции в проект составят не меньше $400 млн, предполагает собеседник «Ъ» в Mirax.

«В последний год практически не было случаев, когда проект забирал или становился его соинвестором не банк, а девелопер, тем более когда речь идет о проекте «на нуле» и довольно крупном. Компании ведут себя осторожно»,— говорит генеральный директор «ДС Риэлти» Тимур Баткин. Впрочем, весной компания «Ташир» уже вошла в проект девелопера, испытывающего проблемы с финансированием. ГК выкупила у Avenue Group экс-чиновника московского стройкомплекса Сергея Гляделкина торговый центр «Тряпка» на севере Москвы, находившийся в залоге у Райффайзенбанка (см. «Ъ» от 6 марта). ГК «Ташир» завершила строительство центра и переименовала его в «Рио».

В свою очередь, Mirax Group как раз ищет финансовых партнеров для завершения своих проектов, включая башню «Восток» комплекса «Федерация» и вторую из башен Mirax Plaza. Недавно Сергей Полонский даже заявил, что из-за высоких ставок по кредитам, предлагаемых банками, корпорация готова снизить изначально запланированную этажность башни «Федерация» на 30 этажей, до 64: в таком случае проект потребует инвестиций в пределах $100 млн, а не $240 млн (см. «Ъ» от 7 декабря). Сотрудничество с «Таширом» станет для Mirax первым опытом, когда корпорация уступает контроль над своим проектом другой компании.

Ольга Сичкарь, Халиль Аминов